Bytte av strømmålere bør utføres regelmessig. Men når fristen nærmer seg, er eierne ofte ikke klare for denne prosedyren. Dette gjelder spesielt beboere i hus hvis meter ikke er plassert i leiligheten. I dette tilfellet oppstår spørsmålet - hvem som erstatter måleren på landingen. Partene, som er avhengige av lovgivning, tolker det annerledes. Selvfølgelig å prøve å konvertere lovens bokstav til deres fordel. Det eneste riktige svaret er at administrasjonsselskapet erstatter det. Men hvordan bevise det?
Erstatningsgrunner
Først av alt vil vi finne årsakene til at behovet for å erstatte disken kan være forbundet.
- Tellerens utløp. Fristen er satt av produsenten og må angis på esken. I gjennomsnitt varierer det fra tjuefem til trettito år. I tillegg bør du være oppmerksom på noe som "inter-check interval". Dette er bekreftelsesfrekvensen, som er angitt i instrumentpasset. Hun er seks til seksten år gammel.
- Noe tid etter montering av måleren er en sjekk nødvendig. Hvis du ikke utfører det innen to år etter fristen, må enheten også byttes ut.
- Skader på disken. Hvis feilen oppstod uten inngrep, og dette skjedde i løpet av garantiperioden, vil produsenten måtte betale for utskifting eller reparasjon av enheten.
- En annen grunn til utskiftningen er at enheten ikke overholder de etablerte kravene. I 2012 vedtok regjeringen i Den russiske føderasjon en resolusjon som etablerte et nytt krav for enheter som registrerer strøm. I samsvar med dette vedtaket, må deres nøyaktighetsklasse være minst 2,5. På eldre enheter kan dette tallet ligge under to. Det er sant at du ikke kan skynde deg å erstatte. Loven lar deg vente til slutten av termin.
- Planlagt oppdatering av måleenheter. Denne prosedyren utføres på initiativ fra energisalgsselskapet, så i dette tilfellet er det ikke spørsmål om hvem som er ansvarlig for gjennomføringen.
Tips
Hvis du ikke har et pass til disken, kan du finne ut perioden for dets arbeid på en annen måte. Det er indikert på selve panelet under glasset.
Normativ base
Før vi snakker om de som trenger å endre telleren, definerer vi utvalget av forskriftsdokumenter som styrer dette problemet.
- Civil Code. Nemlig paragraf 2 i artikkel 543. Den sier at plikten til å sikre drift av enheter som måler elektrisitet for innbyggere som bruker energi til hjemlige behov, bæres av energisalgsselskapet.
- Dekret fra regjeringen i Den russiske føderasjon av 04.05.2012 N 442 “Om fungering av detaljmarkeder for elektrisk energi, full og (eller) delvis begrensning av forbruket av elektrisk energi”. Denne lovgivningsmessige loven fastsetter de grunnleggende kravene som bestemmer egenskapene til måleutstyr.
- Dekret fra regjeringen i Den Russiske Føderasjon av 13. august 2006 nr. 491 (endret 27. februar 2017) “Om godkjenning av reglene for vedlikehold av felleseiendom i en bygård og regler for endring av gebyrbeløpet for vedlikehold av bolig i tilfelle av tjenester og forvaltning, vedlikehold og reparasjon av det generelle eiendommer i en bygård av utilstrekkelig kvalitet og (eller) med avbrudd som overstiger den fastsatte varigheten. "
Felles eiendom til huset
Det siste dokumentet forklarer hva som er inkludert i husets felleseie. I henhold til paragraf 7 viser det til det interne kraftforsyningssystemet. Det inkluderer:
- beskyttelse, kontroll og styringsutstyr;
- intercom enheter;
- brann system;
- gulvvakter og skap;
- elektriske installasjoner av røykfjerningssystemer;
- heiser, både frakt og passasjer;
- kollektive (vanlige hus) elektriske energimåleinstrumenter;
- nettverk (kabler) fra yttergrensen til individuelle, vanlige (leilighet) meter elektrisk energimåling;
- annet elektrisk utstyr som er lokalisert i disse nettverkene.
Hvem gjør erstatningen?
Spørsmålet om hvordan man skal forstå lovens bestemmelse er kontroversielt.
Forvaltningsselskaper nekter ofte å gjenkjenne målere som er utenfor leiligheten som felleseie. Etter deres mening er det avgjørende kriteriet hvor mange rom enheten serverer. Fra dette synspunktet inkluderer de bare husholdningsapparater som betjener mer enn en leilighet som felleseiendom. Og plasseringen deres spiller ingen rolle, selv om denne telleren er på landingen. Derfor overfører energiforsyningsselskapet ansvar for å bytte ut måleren med beboerne selv. Betaling av prosedyren, etter deres mening, bør også utføres av eierne av leilighetene.
Advokater mener at plasseringen av utstyret er av primær betydning. I følge denne teorien kan ikke telleren, når den ligger ved landingen, tilskrives eiendom til leilighetseiere. Han er en del av massen av felleseiendom.
Hvis du på grunnlag av lovgivning var i stand til å overbevise administrasjonsselskapet om at du hadde rett, betyr ikke det at bekymringer for service av måleinstrumenter kan flyttes på skuldrene. Deretter må du se kontrakten som er inngått med selskapet. Det er han som avgjør hvilket arbeid som utføres i hver spesifikke situasjon. Det indikerer også om utskiftningen vil bli utført på bekostning av gebyrene, eller for dette er det nødvendig å samle inn penger fra eierne i tillegg. Avgjørelsen om innsamlingsprosedyre tas av beboerne selv.
Hvis leiligheten ikke er privatisert
Hvis leiligheten ikke er i din eiendom, siden du ikke privatiserte den, bør det i dette tilfellet ikke være en tvist i det hele tatt. Og når det ikke var mulig å bevise at måleren tilhører felleseie, er du ikke ansvarlig for å erstatte den gamle strømmåleren med en ny. Kommunen har imidlertid muligheten til å unndra seg denne bekymringen, fordi loven ikke gir noen plikt til å gjennomføre den. I dette tilfellet vil leietaker måtte forholde seg til å oppdatere enheten på egen hånd.
Hvordan gjøres betaling?
Som nevnt ovenfor, for å finne ut hvem som betaler for utskifting av strømmåleren i inngangen, må du studere kontrakten som ble inngått mellom leietakerne og administrasjonsselskapet. Med mindre annet er gitt i den, er slike arbeider relatert til generelle husholdningsbehov. Dette er den samme linjen i kvitteringen for betaling av strøm, noe som forårsaker hyppige tvister og misnøye med beboerne.
Hvis det klart fremgår av kontrakten at måleren er lokalisert på stedet, og derfor ikke forholder seg til leietakers eiendom, er ikke ledelsesselskapet i stand til å forskyve betalingsplikten for arbeidet knyttet til utskifting av måleren.
Fremgangsmåte
Når det er tid for utskifting, ta kontakt med abonnementsavdelingen i administrasjonsselskapet. Der vil de detaljert forklare hvilke data som skal gis til organisasjonen. Ytterligere tiltak som er nødvendige for å erstatte strømmåleren med en ny eller reparere den gamle, utføres av forvaltningsselskapet. Det er hun som er assosiert med energisalg, og de må allerede gjennomføre utskiftningen.
Under installasjonen av enheten må prosedyrens korrekthet kontrolleres. Spesialister må kontrollere at måleren er i god stand. Etter det beskytter ansatte ham med et blyforsegling. Slike tiltak er nødvendige for å beskytte enheten mot skruppelløse innbyggere. Tidligere har de ofte åpnet enheten selv for å lure selskapet og betale mindre for tjenestene de mottar. Bare representanter for energiforsyningen har rett til å fjerne denne beskyttelsen når de sjekker eller skifter måleren.
Selvfølgelig er en tetning ikke 100% garanti for beskyttelse mot hacking. Uautoriserte personer med tilgang til verandaen kan ødelegge apparatet, som ligger utenfor leiligheten. Hvis det oppdages en sammenbrudd, må du umiddelbart kontakte forvaltningsselskapet for utskifting eller reparasjon. Ellers kan du ved neste sjekk bli beskyldt for hacking. Og dette er fult med negative konsekvenser.
Hvis selskapet nektet å jobbe
Dessverre er ikke ledelsesselskapet klar til å jobbe med å oppdatere måleenheter. De går til og med for noen triks. Fra kontrakten som er inngått mellom selskapet og beboerne, slettes ganske enkelt en klausul som sier hvem som skifter måler. Leilighetseiere kan gå til retten, men å bevise noe etter at kontrakten allerede er inngått er nesten umulig. I dette tilfellet må utskiftningen gjøres på egen hånd. For å gjøre dette, gå gjennom flere stadier.
- Kontakt et energidistribusjonsselskap. De vil forklare deg nøyaktig hvilke typer meter og deres egenskaper som er akseptable. Selskaper godtar bare avlesninger som oppfyller nye standarder.
- Kjøp skranken selv.
- Kontakt energisalg igjen. Han vil kontrollere målerens overensstemmelse og brukbarhet, og også registrere den.
- Inviter en spesialist som vil installere enheten og forsegle. Du kan sende en forespørsel til organisasjonen ovenfor, og de vil tilby tjenestene til sine ansatte.
- Eierne har også lov til å installere disken. For å gjøre dette, må du kontakte strømleverandøren og betale statsavgiften. I alle fall skal en fylling utføres av en spesialist.
Nekter å erstatte
Enheter må endres til det angitte tidspunktet. Men avslag på prosedyren medfører ikke rettslig ansvar. Det er sant at energimåleren ikke godtar målingene som har gått ut. Derfor må du betale for tjenesten i henhold til standardene, slik den var før bruk av måleinstrumenter. Og dette er mye mindre lønnsomt.